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穗公积金新规明确限贷一次,增加本年度贷款额度

发稿时间:2014-10-15

       广州(zhou)市(shi)住房(fang)公(gong)积(ji)(ji)金(jin)管委会(hui)10月11日审议通过《广州(zhou)住房(fang)公(gong)积(ji)(ji)金(jin)个人购房(fang)贷款(kuan)(kuan)实(shi)施办(ban)法》。“不能两次使用住房(fang)公(gong)积(ji)(ji)金(jin)贷款(kuan)(kuan)”的规(gui)定获得通过。该《办(ban)法》同时(shi)对(dui)缴存年(nian)限、贷款(kuan)(kuan)计算公(gong)式等进行了调(diao)整。此外,今(jin)年(nian)公(gong)积(ji)(ji)金(jin)贷款(kuan)(kuan)规(gui)模将增加27亿至197亿,明年(nian)贷款(kuan)(kuan)额度初步(bu)定为140亿。新政(zheng)(zheng)按程(cheng)序报广州(zhou)市(shi)政(zheng)(zheng)府审批同意后实(shi)施。

       据(ju)南方都市(shi)报报道,广(guang)州(zhou)市(shi)常务副市(shi)长陈如桂召开今日(ri)广(guang)州(zhou)市(shi)住(zhu)房(fang)公(gong)积(ji)金(jin)管理委(wei)员(yuan)会(hui)第三(san)届三(san)次会(hui)议,审议关于(yu)调(diao)整广(guang)州(zhou)市(shi)住(zhu)房(fang)公(gong)积(ji)金(jin)管理委(wei)员(yuan)会(hui)委(wei)员(yuan)的意见等6项议题。会(hui)议审议通过(guo)了《广(guang)州(zhou)住(zhu)房(fang)公(gong)积(ji)金(jin)个人购房(fang)贷款(kuan)实施办法》,该办法规定(ding)不能两次使用住(zhu)房(fang)公(gong)积(ji)金(jin)贷款(kuan),即(ji)已经使用过(guo)一次公(gong)积(ji)金(jin)贷款(kuan)的购房(fang)者,不得再申请公(gong)积(ji)金(jin)贷款(kuan)。

       而(er)按照现行政(zheng)策,购房者在还清第一(yi)次(ci)公(gong)积金贷款之后,间隔三个月(yue)可申请二套房公(gong)积金贷款,三套房停贷。3月(yue)份(fen)(fen)广州(zhou)公(gong)积金政(zheng)策征(zheng)求意见(jian)稿仲(zhong)首次(ci)提出公(gong)积金限贷一(yi)次(ci)的条款,曾(ceng)引发热议,但在7月(yue)份(fen)(fen)的二次(ci)修改意见(jian)中(zhong)该条款仍得以保(bao)留。

       广州住(zhu)房公积(ji)金(jin)(jin)管理中心表示,实行“限(xian)贷(dai)(dai)一次”是为了保障(zhang)缴(jiao)存公积(ji)金(jin)(jin)的职(zhi)工能公平(ping)公正地申请住(zhu)房公积(ji)金(jin)(jin)。已使(shi)用过公积(ji)金(jin)(jin)贷(dai)(dai)款(kuan)的购(gou)房者(zhe),已经完成了基本住(zhu)房需求,再申请贷(dai)(dai)款(kuan)有失公允。

       此外,广州(zhou)今(jin)年(nian)公积(ji)金(jin)贷(dai)(dai)(dai)款(kuan)规(gui)模将增加27亿至(zhi)197亿。但(dan)这样的(de)(de)额度能否满足购房(fang)者(zhe)需(xu)要仍有(you)待观察。据信息时报(bao)报(bao)道(dao),7月(yue)份广州(zhou)住房(fang)公积(ji)金(jin)中心曾透露今(jin)年(nian)今(jin)设置170亿的(de)(de)贷(dai)(dai)(dai)款(kuan)额度,截至(zhi)9月(yue)23日,公积(ji)金(jin)中心本年(nian)发(fa)放(fang)(fang)贷(dai)(dai)(dai)款(kuan)163.27亿元(yuan),处于(yu)审批流程尚未(wei)放(fang)(fang)款(kuan)的(de)(de)贷(dai)(dai)(dai)款(kuan)则有(you)5246笔,金(jin)额为26.23亿元(yuan)。

       不(bu)少业内人(ren)(ren)士对于公(gong)积金“限贷一次”的(de)政(zheng)策持有异(yi)议。方圆地产首席市(shi)场分析师(shi)邓浩(hao)志在其微博(bo)上(shang)表示,该政(zheng)策出台后(hou)可能出现已经用过公(gong)积金贷款的(de)人(ren)(ren)不(bu)再缴(jiao)纳公(gong)积金,进而造成公(gong)积金额度越来越紧(jin)张。房(fang)价(jia)点评(ping)网高级分析师(shi)肖(xiao)文晓也(ye)认为“限贷一次”对于使用过公(gong)积金贷款的(de)人(ren)(ren)来说,缴(jiao)纳公(gong)积金就失去了意义(yi)。

       合富辉煌(huang)首席市场(chang)分析(xi)师黎(li)文江在接受媒(mei)体采(cai)访(fang)时则(ze)表示,新政实施之后,公积金吸引力(li)将会(hui)降低(di)。因为公积金申请(qing)难度大,开(kai)发商也(ye)不喜(xi)欢,在同等条(tiao)件下(xia),开(kai)发商会(hui)把更多的优惠给予(yu)商业贷款,商贷利率可能会(hui)因此下(xia)跌。